【摘要】近年來，隨著住房需求的不斷
發(fā)展，住宅開發(fā)也呈現(xiàn)一番繁榮的局面。
然而，如何全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，不斷提
高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本，已
成為我國房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要解決的問題。
本文在闡述了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念之后，分
析了我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的現(xiàn)狀，提出了
促進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相應(yīng)策略。
【關(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè)化；發(fā)展策略；現(xiàn)狀；
策略
1、住宅產(chǎn)業(yè)化的概念
所謂住宅產(chǎn)業(yè)化就是采用現(xiàn)代科學(xué)技
術(shù)，以集中的工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，
代替過去分散的手工業(yè)生產(chǎn)方式，使住宅
建筑工業(yè)生產(chǎn)滿足時(shí)代發(fā)展的需求。具體
來說，就是以市場需求為導(dǎo)向，利用現(xiàn)代
工業(yè)手段和先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，對(duì)住宅構(gòu)件
和部品進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)，然后運(yùn)送到施工
現(xiàn)場進(jìn)行組裝，滿足建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，從而
提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)力，提高質(zhì)量，
同時(shí)能夠降低成本和能耗。
2、我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀
我國住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，于 1994 年
才正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化的概念。雖然國家
頒布了一系列政策性文件，明確了推進(jìn)住
宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)和方向，一定程度了促進(jìn)
了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。但在與發(fā)達(dá)國
家相比，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的水平還存在不
小的差距。總體上來說，我國住宅產(chǎn)業(yè)化
的發(fā)展現(xiàn)狀如下 ：
（1）國家政策大力支持。建設(shè)部在
1996 年頒布了《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作
大綱》，各試點(diǎn)省市均紛紛響應(yīng)，取得了良
好的效果，開啟了我國住宅產(chǎn)業(yè)化新的征
程 ；1999 年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部
等部委《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高
住宅質(zhì)量的若干意見》，明確了我國住宅產(chǎn)
業(yè)化的方向、工作重點(diǎn)和實(shí)施要求 ；006 年
建設(shè)部正式下發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試
行辦法》，引領(lǐng)全國建立了多個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化
生產(chǎn)基地。這些都為推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化
的發(fā)展提供了良好的政策基礎(chǔ)。
（2）科學(xué)技術(shù)含量較低。住宅產(chǎn)業(yè)化
的推行需要以先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)為依托，只
有充分利用新材料、新工藝、新方法、新
技術(shù)，才能保證住宅的工業(yè)化生產(chǎn)順利進(jìn)
行。然而，我國住宅產(chǎn)業(yè)的科技水平仍然
較低，研究成果的數(shù)量不多，質(zhì)量不高，
有些甚至只停留在理論基礎(chǔ)上，得不到應(yīng)
用和推廣，這為住宅產(chǎn)業(yè)化的推行設(shè)置了
不小的障礙。
（3）沒有建立標(biāo)準(zhǔn)的住宅工業(yè)化生產(chǎn)
體系。住宅產(chǎn)業(yè)化，從本義來講就是要實(shí)
現(xiàn)住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。而工業(yè)化
的必須前提是標(biāo)準(zhǔn)化。許多發(fā)達(dá)國家在推
行住宅產(chǎn)業(yè)化的同時(shí)就建立了住宅產(chǎn)業(yè)化
的標(biāo)準(zhǔn)體系，而我國仍然是面臨非標(biāo)準(zhǔn)化
生產(chǎn)的現(xiàn)狀，無論是大到房間的空間組合
構(gòu)件，還是小到一些房間的部品，都沒有
統(tǒng)一的尺寸、種類要求。
（4）對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化認(rèn)識(shí)不足。消費(fèi)者
對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化認(rèn)識(shí)不足，沒有認(rèn)識(shí)到住宅
產(chǎn)業(yè)化的先進(jìn)性和優(yōu)越性，沒有足夠的興
趣，這就導(dǎo)致沒有需求，而市場是由需求
決定的，房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)也就沒有了足夠
的動(dòng)力和積極性去以工業(yè)化的生產(chǎn)方式建
造住宅，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化也只是口頭上響應(yīng)
國家的政策。所以，我國目前傳統(tǒng)的、手
工的、分散的住宅生產(chǎn)方式仍然盛行。
3、推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的策略
針對(duì)我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的現(xiàn)狀，結(jié)
合文獻(xiàn)研究，提出以下發(fā)展策略，為促進(jìn)
我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供參考 ：
（1）進(jìn)一步完善和落實(shí)推行住宅產(chǎn)業(yè)
化的政策。雖然國家各個(gè)部門頒布了一系
列的政策來推行住宅產(chǎn)業(yè)化，但大多比較
抽象，沒有實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致在全國各地落
實(shí)程度參差不齊，一些中小城市甚至沒有
實(shí)際的行動(dòng)。因此，需要進(jìn)一步將這些政
策落實(shí)到實(shí)處，制訂實(shí)施細(xì)則，供參照?qǐng)?zhí)行。
同時(shí)，我國缺乏推行住宅產(chǎn)業(yè)化的有效激
勵(lì)政策，導(dǎo)致社會(huì)各界沒有積極性去推進(jìn)
住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，建立一套完整的、標(biāo)
準(zhǔn)的激勵(lì)政策也是勢在必行。
（2）加強(qiáng)科技創(chuàng)新，提高住宅工業(yè)化
生產(chǎn)的科技水平。全國各地的各大高校、
研究院要充分利用自己的資源和優(yōu)勢條件，
響應(yīng)國家的政策，加緊對(duì)新材料、新工藝、
新方法、新技術(shù)的開發(fā)和研究，大力提高
我國住宅工業(yè)化生產(chǎn)的科技含量，使我國
住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)進(jìn)步邁向快速、健康的
發(fā)展道路，形成全社會(huì)的重視。只有形成
這樣的良性循環(huán)，才能促進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)
化水平的整體提高。
（3）建立適合我國住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)
建筑體系。當(dāng)前我國運(yùn)用比較廣泛的是磚
混結(jié)構(gòu)體系、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系、輕鋼
結(jié)構(gòu)體系等，但還是以手工生產(chǎn)方式為
主，其結(jié)構(gòu)和維護(hù)是一體，不利于改造創(chuàng)
新，不符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求。因此，
我們當(dāng)摒棄手工勞動(dòng)為主的磚混結(jié)構(gòu)體系，
推廣適合住宅工業(yè)化的輕型建筑結(jié)構(gòu)體系，
同時(shí)借鑒發(fā)達(dá)國家一些成熟的建筑結(jié)構(gòu)體
系，建立一批標(biāo)準(zhǔn)化的住宅結(jié)構(gòu)體系，同時(shí)，
制定規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化的住宅各種部品和構(gòu)
件，最終實(shí)現(xiàn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)建筑
體系。
（4）加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，大力宣揚(yáng)住宅產(chǎn)
業(yè)化。當(dāng)前，眾多開發(fā)商為了營銷，采取
了一些五花八門的手段來虛假宣傳自己的
產(chǎn)品是如何實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的，誤導(dǎo)了消
費(fèi)者，阻礙了推行住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。政
府應(yīng)該以此為契機(jī)，加強(qiáng)正確的輿論引導(dǎo)，
大力宣揚(yáng)住宅產(chǎn)業(yè)化的思想，使消費(fèi)者有
意識(shí)辨別住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)品，這樣企業(yè)就
不得不改變傳統(tǒng)的住宅建造方式，努力去
踐行住宅產(chǎn)業(yè)化。
4、結(jié)束語
住宅產(chǎn)業(yè)化的推行是一個(gè)復(fù)雜的、長
期的過程，在每個(gè)發(fā)展階段適用的策略不
同。因此，需要在借鑒發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)的基
礎(chǔ)上，適時(shí)的調(diào)整我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的
策略。
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